Construir ou Reformar

Construir ou Reformar: Qual é a melhor opção?

Este post vai comparar os custos, vantagens e desvantagens entre construir ou reformar um imóvel. No final, quem vai tomar essa decisão é você. Eu apenas fornecerei argumentos que defendem ambos os lados.

Decidir onde morar não é tarefa fácil. Afinal, o investimento em uma casa é para longos anos de vida. Escolher um lugar bonito, bem localizado e com boas condições de pagamento é o sonho de milhões de brasileiros.

Irmãos à obra: popularizando as reformas

O programa Irmãos à Obra, transmitido no Brasil pelo canal Discovery Home & Health, popularizou o conceito de reformar casas. Os empreiteiros realizam transformações fantásticas, tanto interna como externamente, e depois entregam aos donos.

Esta atividade tem se tornado um modelo de negócios lucrativo nos Estados Unidos, principalmente no estado da Flórida. Muitas pessoas, inclusive brasileiros, compram casas em péssimas condições de conservação, efetuam uma grande reforma, remodelando praticamente toda ela, e depois a vendem a com boa margem de lucro.

Realidade brasileira

Olhando os programas de televisão produzidos em um país estrangeiro, sempre fazemos aquele exercício mental de comparar com a realidade brasileira.

Se um tipo de negócio ou situação é vantajosa nos Estados Unidos, não quer dizer necessariamente o mesmo para o Brasil. Algumas coisas podem ser importadas, porém precisam ser remodeladas e ajustadas para encaixar nas circunstâncias culturais e econômicas daqui.

A reforma e construção de casas é uma atividade que pode ser financeiramente vantajosa. No entanto, antes de mensurar o tamanho desta vantagem, é preciso fazer cálculos e incluir nesta análise o regionalismo. Por exemplo, os preços imobiliários de São Paulo são totalmente diferentes do que uma cidade no interior do Amazonas.

Dentro de todas essas variáveis e condições específicas, há pelo menos uma única certeza: comprar um imóvel pronto é mais caro do que construir um novo ou reformar um usado. Afinal, quem vende uma casa ou apartamento precisa lucrar, por isso o preço será maior.

Construir ou Reformar: Análise Detalhada

Vamos agora comparar 5 quesitos distintos entre construir e reformar. Qual das opções levará vantagem?

Preço por metro quadrado

Segundo o IBGE, em setembro de 2020, o preço médio do metro quadrado na construção civil era de R$ 1.209,02. Destes, R$ 645,56 eram relacionados aos custos dos materiais e R$ 563,46 referentes à mão de obra.

Já para reformas, o valor médio gira em torno de R$ 2000. É mais difícil fazer uma estimativa para reformas, pois é preciso avaliar o tamanho de cada obra. Por exemplo, nesta situação, o serviço de demolição precisa ser feito, o que não ocorre em uma construção.

Além disso, o valor de reforma varia entre os diferentes cômodos da casa. Banheiros e cozinhas tendem a ser bem mais caros do que salas e quartos.

A tabela abaixo ilustra um valor comparativo dos custos de uma reforma completa de uma casa. Neste serviço estão incluídos renovação de acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas, mudança de layout de cozinha e banheiro.

Fonte: Cronoshare

Cerca de 70% do custo da reforma está nos materiais. E neles, é possível economizar comprando os mais baratos ou pagar cara por adquirir os de primeira linha. Isso é uma decisão sua.

A conclusão é: não dá para observar vantagem no preço final nem da reforma e construção. Portanto, no quesito PREÇO, há um empate técnico.

Customização

Esse quesito fornece vantagem a construção em prol da reforma. Um projeto do zero permite escolher, junto com o arquiteto e engenheiro, o estilo e aparência da casa dos seus sonhos! Você possui a total liberdade de decidir como será seu quarto, cozinha, área de festas, salas e todo o restante. É muito bom estar em uma situação assim, não concorda?

Quem opta pela reforma tem limitações quanto a customizar os espaços. É possível obter bons resultados também, no entanto, o custo econômico é bem alto.

Valorização do patrimônio

Uma casa nova vale muito mais do que uma casa velha reformada. Isso é verídico pelo simples fato que quanto maior a idade de um imóvel, menor é o seu valor de mercado.

Ao construir, você terá em mãos, além da casa própria, um patrimônio que pode ser negociado futuramente.

Mais um ponto para a construção.

Terreno

Adquirir um terreno com boa localização e preço acessível não é tão simples. Quanto mais próximo do centro ou áreas nobres, mais caro será. Além disso, é preciso regularizar a documentação com a prefeitura local.

No caso de reformas, apenas obter o registro do imóvel é suficiente. Além disso, nada será gasto da compra do lote, o que pode ser revertido para cobrir os custos da obra.

Ponto para a reforma.

Flexibilidade de tempo e custo

Quem opta por construir só vai mudar para a nova residência quando tudo estiver finalizado. Jamais alguém entregará uma casa pela metade. Ou seja, será preciso arcar com todas as despesas de uma única vez.

Nas reformas, é possível classificar os aposentos em diferentes níveis de urgência e necessidade. Você pode decidir reformar apenas a sala e a cozinha, se mudar e deixar os quartos e banheiros para outro momento mais apropriado.

Portanto, em relação a flexibilidade, a reforma ganha mais um ponto e empata o jogo.

Afinal, qual é a melhor opção?

Avaliamos juntos 5 quesitos e atribuímos vantagens e desvantagem para a reforma e construção. E no final, o placar foi um empate em 2 a 2.

EU NÃO SOU VOCÊ. É isso mesmo. Eu não posso dizer qual é a melhor opção. Não sei onde você mora, nem conheço sua situação econômica. Portanto, não posso decidir por você esse assunto.

Todavia, eu posso ajudar você e acredito que atingi esta meta ao longo do artigo. Você tem em mãos um conhecimento valioso e uma direção para qual seguir, independente da sua decisão.

Seja reformar ou construir, esteja preparado para algumas dores de cabeça, pois lidar com construção civil é um saco! (opinião pessoal).

Caso você tenha interesse em comprar um imóvel pronto e esteja em dúvida sobre como fazer o financiamento, leia outro artigo deste site com o título Guia Completo de Financiamento de Casas.

Muito sucesso a você nesta jornada de ter um imóvel próprio. Se desejar a minha ajuda, por favor, entre em contato comigo acessando o menu de Contato.