Você sabia que é possível financiar a compra de materiais de construção para iniciar uma obra ou reformar um imóvel? Sim, esta opção é plenamente possível.

Neste artigo, eu vou explicar os passos necessários para ter acesso a este benefício e a decidir pelo melhor financiamento disponível.

Elementos do projeto

O financiamento de material de construção envolve gerenciar vários elementos importantes no processo. Isso vai depender das condições inicias e do objetivo final de um projeto de reforma ou de uma obra que está começando do zero.

Aquisição de terreno

O primeiro aspecto a estar atento é se existe a necessidade de adquirir um terreno para construir um imóvel. Você pode incluí-lo no financiamento.

Os princípios são muito parecidos ao financiar um imóvel novo ou usado (veja em Como Financiar uma Casa). Alguns bancos que realizam esse serviço são:

• Caixa: lotes com valor mínimo de R$ 200 mil e 18 anos para pagar;
• Bradesco: terrenos de até R$ 950 mil e 10 anos para quitar as parcelas;
• Itaú: valor mínimo de R$ 133 mil e tempo de pagamento flexível;

Lembro que, da mesma maneira de um imóvel, será necessário oferecer um valor de entrada do lote.

Existe ainda outros bancos que oferecem o financiamento da construção com o terreno incluso. Pesquise bem antes de fechar qualquer acordo.

Construir ou reformar

Outro ponto a ser detalhadamente avaliado é o tipo de trabalho que será executado. Construir tem um custo e reformar, outro. O preço do metro quadrado é diferente nestes cenários. Considere também que existe a despesa de material e da mão-de-obra. Há também os aspectos regionais que interferem no preço final.

Se você quiser saber mais detalhes sobre este tópico, convido a ler o artigo Construir x Reformar: Qual é a melhor opção?

Aquisição de material de construção

Ao contratar um financiamento, é muito importante que você se informe corretamente sobre os tipos de materiais inclusos no acordo. Alguns bancos permitem apenas a compra de materiais para reformas internas e não externas. É exigido também o compromisso de adquirir os produtos apenas em determinadas lojas credenciadas.

Outra dica fundamental é avaliar se os limites máximos de gastos serão suficientes para finalizar toda a obra.

Mão de obra

Contratar bons profissionais que, não apenas oferecem um preço justo, porém também façam um trabalho de qualidade e dentro dos prazos não é uma tarefa fácil. Se possível, peça a recomendação de conhecidos para a sua escolha ter mais probabilidade de sucesso. Quanto menos dor de cabeça nesse momento, melhor será.

Planeje-se corretamente para conseguir um bom financiamento

Conseguir um bom contrato não envolve apenas a instituição financeira que oferece crédito para a sua obra. Você tem um papel importante, talvez mais ainda do que ela. A atividade de construção e reforma exige um bom planejamento que percorre todas as etapas do processo. Veja abaixo 4 dicas para ser bem-sucedido nisso.

Faça uma planilha de orçamentos

Você precisa ter na ponta do lápis e escrever no papel ou em uma planilha eletrônica todos os custos referentes a obra. Tenha conhecimento da faixa de preço de cada material e a respectiva quantidade a ser utilizada. Faça o mesmo para a mão-de-obra. Essa estimativa é uma previsão de gastos. Isso vai ajudar você a saber quanto precisa ser financiado.

Ao final dos cálculos, acrescente 30% do valor final. Aceite que este é o valor total do seu empreendimento. A razão de fazer assim é que as estimativas não garantam certeza absoluta e em um projeto grande e extenso como é a construção sempre surge imprevistos financeiros.

Aposte na qualidade

Compre apenas materiais de qualidade. Pense que ao comprar materiais mais baratos, eles podem quebrar, ter defeitos e exigir futuras reformas. É muito melhor apostar em materiais duráveis e que gerarão economia ao longo do tempo.

Pense no caso de lâmpadas e torneiras. Estes materiais economizam água e energia ao longo do tempo. Ou seja, o investimento inicial maior será compensado no decorrer dos anos.

Entenda que produtos de qualidade não quer dizer luxuosos. São dois segmentos diferentes. Luxo é você gastar com algo bonito, requintado e raro. Qualidade é você comprar materiais bons que não estão inserida na primeira classe.

Aproveite as promoções, compre em grande quantidade e peça desconto

Você precisa ter disposição e coragem para negociar preços e condições de pagamento. Pesquise por diferentes lojas em vários bairros ou até em cidades próximas. Fale ao vendedor da sua necessidade e tente comprar grandes quantidades para obter descontos vantajosos.

Se não conseguir pagar, não peça financiamento

A planilha de orçamento fará você enxergar o compromisso financeiro a assumir. Ao apresentar os valores ao banco, avalie se o pagamento das parcelas não espremerá o seu orçamento familiar e custos de vida. Caso contrário, repense nas suas prioridades e veja se poderá cortar custos ou ter condições de obter mais renda por meio de investimentos, trabalhos fora do horário comercial ou outra alternativa.

Taxas médias cobradas pelos bancos ou operadoras de crédito

Ao fechar acordo para financiamento, verifique as condições de uso do crédito (somente material ou mão-de-obra incluso) e se a ofertante precisa ter uma garantia do contratado, como imóvel, carro, títulos públicos ou outro.

Além dos citados na tabela, há outros bancos como Sicredi e Sicoob (que são cooperativas de crédito) que oferecem financiamento para construção e reforma.

Grandes redes de lojas de material de construção também possuem a opção de financiar as compras. Entre estas, incluem-se a Leroy Merlin, Trevo, Telhanorte e Casa & Construção.

Conclusão

Este artigo apresentou dicas importantes sobre como financiar material de construção. Você se lembra dos pontos principais do texto. Veja 4 deles:

• A compra do terreno pode ser inclusa no financiamento para construção;
• É preciso planejar todo o projeto de construção: materiais, profissionais, custos para saber exatamente quanto dinheiro será necessário;
• Avalie se o financiamento inclui o pagamento de mão-de-obra ou somente os materiais;
• Lojas de materiais de construção também possuem a opção de financiar a compra

Caso queira saber como financiar o imóvel completo, não deixe de ler nosso Guia Completo de Financiamento de Casas.

Agradeço a sua atenção. Muito obrigado por ler até o final.