Como Fazer Financiamento de Propriedade Rural

Se você está considerando fazer um financiamento de propriedade rural, está no lugar certo. Este artigo foi feito especificamente para tirar todas as dúvidas referentes a este assunto.

Como financiar sua chácara, sítio ou fazenda?

O primeiro ponto é entender os limites territoriais que diferenciam chácara, sítio e fazenda. Uma área de até 5 alqueires é categorizada como chácara. Um sítio possui entre 5 e 40 alqueires e valores maiores do que 40 são considerados como fazenda. Um alqueire equivale a 24.200 m².

O financiamento de propriedade rural é realizado baseado com públicos diferentes. Basicamente existe 3 tipos.

Agricultores

Esta categoria envolve as pessoas que tiram todo o sustento mensal trabalhando com a terra. Na maioria das vezes, eles são arrendatários e não possuem terras próprias.

Para auxiliar este público, foi criado o Programa Nacional de Crédito Fundiário (PNCF). Este apoio financeiro do Ministério do Desenvolvimento Agrário é oferecido exclusivamente na Caixa Econômica Federal. O principal objetivo é evitar que os agricultores entrem em condições de extrema pobreza.

Neste programa, existe 2 tipos de financiamento possíveis: a Consolidação da Agricultura Familiar (CAF) e Combate à Pobreza Rural (CPR). A tabela abaixo mostrar os requisitos de ambos:

Fonte: Site da Caixa Econômica Federal

 Em ambos os casos, é preciso comprovar pelo menos 5 anos de trabalho exclusivo em propriedade rural nos últimos 15 anos.

Outra possibilidade para os agricultores é por meio do Programa Minha Casa Minha Vida – Habitação Rural. Nesta conjuntura, o FGTS pode ser aplicado.

Para obter mais informações sobre as modalidades de financiamento rural, vá até uma agência da Caixa.

Imóvel rural para iniciar um empreendimento

A outra categoria que adquire propriedades rurais tem como intuito começar um novo empreendimento no setor. Este público não possui acesso a auxílios governamentais de crédito, visto que já possuem poder aquisitivo maior. O único acesso a financiamento é por meio das instituições bancárias.

A aquisição de um imóvel no campo pode envolver a compra de um terreno liso, sem nenhuma residência, um espaço com uma casa já inclusa ou uma área com uma futura construção. Se este for o seu caso, basta ter um projeto de arquitetura ou engenharia e levar consigo junto ao banco que incluirá estes custos no valor final a ser negociado.

Lazer e investimentos

Esse terceiro grupo é preenchido pelas classes mais altas cujo poder de compra praticamente não necessita de financiamento. Na verdade, não há disponível nenhuma oferta de crédito a esse público porque ter chácaras, sítios e fazendas pelo simples objetivo de lazer ou futura venda é algo supérfluo à sobrevivência.

Pense no seguinte: os bancos oferecem financiamento de imóveis porque a moradia é um item básico de necessidade humana. Agora, você acha que é possível obter financiamento de imóveis milionários, a beira-mar ou em condomínios fechados? Isso até pode ser possível, porém sendo negociados diretamente com a construtora, sem a intermediação dos bancos.

Nesta comparação, podemos incluir os automóveis. Há opções de empréstimos para a compra de carros populares, agora querer financiar Ferrari e Lamborghini não é possível.

As propriedades rurais seguem essa mesma linha de raciocínio.

Documentos necessários ao financiamento

A documentação obrigatória para conseguir um financiamento de propriedade rural incluem os seguintes itens:

• RG
• CPF
• Declaração do Imposto de Renda (IR)
• Certidão de Débitos Relativos a Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União: pode ser obtida neste link
• Mapa de localização do terreno
• Licença ambiental
• Autorização do uso da água de rios e vertentes
• Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR)

É possível que ainda haja outros requerimentos. Isso depende dos órgãos legisladores e fiscalizadores estaduais e municipais. A melhor maneira de você não errar é contratar uma imobiliária para guiá-lo nestes trâmites.

Taxas cobrados pelos bancos públicos e privados

Responder esse item com especificidade não é possível. Há muitos fatores envolvidos e não é possível cravar nem mesmo um valor médio para as taxas mensais e anuais. Existem vários tipos de créditos rurais disponíveis; cada um com suas peculiaridades.

Se você faz parte grupo que deseja adquirir uma propriedade rural para empreender, não é apenas a área que você precisará considerar no financiamento. Será preciso avaliar uma série de fatores:

• Instalações físicas (casas, depósitos, construções em geral)
• Fontes de energia
• Acesso a água
• Tipo de atividade exercida (pecuária, avicultura, suinocultura, piscicultura, plantio de soja, milho, trigo, frutas, verduras, etc.)

Percebeu como é complicado projetar corretamente valores, taxas e condições de pagamento? Além disso é preciso conhecer as características regionais de cada propriedade rural, como as condições de solo e climáticas.

Uma opção para driblar tudo isso é, ao invés de solicitar financiamento, conseguir dinheiro através de empréstimo pessoal. Neste caso, você não precisa justificar o fim que dará ao dinheiro recebido como crédito, porém terá a obrigação de pagar fielmente as parcelas, atentando-se que a taxa de juros anuais é relativamente maior que o financiamento convencional.

Compre seu imóvel rural com operadoras de crédito

Um outro caminho que você pode percorrer para fugir do financiamento bancário é realizar um empréstimo com uma operadora de crédito. Há várias empresas deste segmento, seja no âmbito nacional ou regional. Os serviços fornecidos por elas também são muito variáveis. Algumas incluem a compra de propriedades rurais em seus portfólios.

Eu não tenho condições de falar com convicção de que a opção A é melhor do que a opção B. Você precisa pesquisar, avaliar e comparar. Se tiver dúvidas sobre como lidar com tanta informação numérica e escrita, peça auxílio de um contador ou advogado.

Conclusão

Neste artigo você aprendeu sobre financiamento de propriedade rural. Você viu que é complicado estimar com exatidão os preços de cada financiamento por causa das diversas variáveis presentes no cálculo. O mais sensato a fazer é ir pessoalmente até as agências bancárias/crédito para saber exatamente os valores mensais e totais das parcelas.

Antes de finalizar, eu aconselho você a ter muito conhecimento sobre propriedade rural e legislação ambiental. Qualquer falha nas documentações ou descumprimento das regras ecológicas poderá acarretar em multas bem salgadas.

Obrigado por ler este artigo até o final.

Se você pensa em financiar um imóvel na área rural, não deixe de ler o artigo Guia Completo de Financiamento de Casas.